傢俱團購

　　王則楚
　　祈福新村物業管理費不斷提升，引起業主的不滿。而物業管理方面反覆強調物價不斷提升，最低工資不斷提升，如果不提高物業管理費用，將入不敷出。這個道理一定要弄個明白。按照《物權法》關於建築物區分所有權的規定，物業管理費是用於管理維護共有物業的費用，它的收取是按擁有共有物業的專有物業的面積來分攤收取的。祈福新村的共有物業清楚了嗎？
　　如果說，除了出售的物業之外，全部都是共有物業，那麼這些共有物業的收益應該歸全體業主所有。祈福新村那麼多的會所、那麼多的商鋪，甚至有醫院，他們是屬於誰的？是共有的，還是開發商的？如果是開發商的，甚至是開發商賣給商家的，這些物業也應該和住戶業主一樣，要按擁有共有物業的專有物業對待，也應該按面積分攤物業管理費。而且由於是商用物業，人流多，物流大，使用共有物業量大，分攤時應該兩三倍的分攤。這是一大筆物業管理費。
　　祈福新村開發商多年沒有繳納這筆費用，有什麼理由調升住宅業主的物業管理費？在出售大確權物業的時候，共有物業是隨被出售專有物業一起出售給業主的。它不再屬於開發商。餘下開發商的未出售物業，是開發商的專有物業，它和住宅業主一樣要繳納物業管理費，一樣要繳納物業維修金。祈福新村必須明確共有物業和開發商的專有物業，才可以講什麼成本不斷提升，才可以說虧損，才可以依照物業管理條例提升物業管理費。
　　（作者為省政府參事）　　（原標題：祈福新村共有物業搞清楚了嗎？）